Saltar al contenido

Bienes Inmobiliarios

invertir-en-bienes-inmobiliarios

Este tipo de inversión en bienes inmobiliarios, que causó la crisis económica en 2008, no requiere ninguna presentación especial: casi todo el mundo sabe lo que es un bien inmueble. Sin embargo, hay que señalar que aquí estamos hablando de inversiones financieras y por lo tanto no nos referimos a la especulación en bienes físicos.

Afortunadamente, la industria financiera también tiene las herramientas para invertir en el mercado inmobiliario sin necesidad de adquirir bienes inmuebles físicamente. Actualmente, las alternativas más conocidas para trabajar con este tipo de activos son las siguientes:

Fondos inmobiliarios: Son fondos que utilizan el capital de los participantes para comprar bienes raíces y hacerlos rentables mediante el arrendamiento.

REIT y SOCIMI: Las SOCIMI (en España) o REIT (fuera de España) son empresas que compran inmuebles y se benefician de su posterior venta o, sobre todo, de su alquiler.

Fondos REIT y ETF: Son fondos y ETFs que, en la medida de lo posible, sólo invierten en empresas de REIT.

Ventajas de invertir en bienes raíces

Hay poco riesgo asociado con la inversión en bienes raíces en Colombia:

Cuando se trata de decidir qué hacer con los ahorros o las remesas, nuestra principal preocupación es preservar nuestro capital y luego obtener una ganancia; invertir en bienes raíces en Colombia implica poco riesgo económico y físico.

Una amplia gama de bienes raíces:

Hay proyectos para todos los gustos y presupuestos: desde inversiones planificadas, viviendas nuevas o usadas, con o sin subsidios, y para todos los estratos. Lo mejor es que los encontrará en la región que necesite.

Evaluación:

La propiedad es un activo que se mantiene en buenas condiciones. La tendencia natural es que se valoren a lo largo del tiempo; en Colombia, dado el momento económico y político favorable que atraviesa el país, la propiedad se valora en la gran mayoría de las regiones.

La financiación:

El gobierno y el sector privado se han dado cuenta de la importancia del sector inmobiliario y todos están contribuyendo. Reducción de las tasas de hipotecas, subsidios, control de la inflación, posibilidad de pago inicial.

Formas de hacer dinero invirtiendo en bienes raíces

Aunque hay muchas maneras de hacer dinero con los bienes raíces, estas son las más fáciles para obtener beneficios:

Ingresos por alquiler:

Muchos inversores compran propiedades con la idea de alquilar, sin embargo, deben hacer buen uso del dinero ya que no es un ingreso pasivo y a veces hay costos de reparación.

Compra a precios bajos:

Algunos inversores se especializan en encontrar una casa sobre plano; cuando terminan el trabajo, obtienen un alto rendimiento vendiéndola a un precio más alto.

Comprando una casa para alquilar partes:

Normalmente se alquila una habitación, un garaje o un piso en el caso de viviendas dúplex.

Valoración:

Una inversión a largo plazo para comprar una nueva casa y esperar de 3 a 5 años para luego vender y ganar dinero para evaluar la propiedad; incluso se puede alquilar y luego ganar dinero para evaluar la propiedad.

Cómo financiar una inversión inmobiliaria

No hay razón por la que una persona trabajadora no pueda invertir en bienes raíces en Colombia desde otro país. Sólo necesitas algo de planificación y consistencia.

Ahorros: Puedes participar en programas exclusivos para colombianos que viven en el extranjero; fondos exclusivos para financiar viviendas en el país. Tan pronto como cumpla los requisitos, podrá elegir los créditos.

Créditos: El sistema financiero apoya sus planes de compra de nuevas viviendas en el país: Sólo tienes que construir un historial de crédito responsable.

Leasing: Mediante el leasing, también puedes ser dueño de la casa de tus sueños y ser capaz de comprarla al final del contrato, la gran ventaja es que parte del leasing puede ser capitalizado como un pago inicial.

Aprende como invertir en divisas

Dónde invertir en bienes raíces

Las encuestas muestran que los inversores inmobiliarios, tanto extranjeros como nacionales, prefieren invertir en viviendas: les siguen las inversiones en centros comerciales, almacenes y hoteles; las viviendas más populares se encuentran en las capas 2, 3 y 4.

Para comenzar a invertir en bienes raíces, usted cuenta con una amplia información en línea y excelentes profesionales de bienes raíces que le ayudarán a elegir la mejor inversión de acuerdo a sus necesidades.

Cómo invertir en el mercado inmobiliario