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¿Cómo funcionan los fondos inmobiliarios?

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Los fondos inmobiliarios complemento perfectamente las inversiones y diversificando los riesgos, los fondos inmobiliarios están en pleno apogeo este año.

En muchos casos el acceso a las inversiones inmobiliarias es difícil debido al alto costo de cada proyecto. Sin embargo, los fondos inmobiliarios, como carteras colectivas, permiten que varias personas participen en importantes transacciones inmobiliarias.

En sus declaraciones a Portafolio, Roberto Cáceres, director de servicios corporativos de Colliers International, y Marta Pinto de Hart, ex directora de Camacol, dijeron que Colombia carece de varios otros fondos inmobiliarios.

Cáceres sostiene que los fondos pueden ser utilizados para diversificar la cartera; por otro lado, Pinto de Hart sostiene que “su masificación permitirá contrarrestar la escasez de tierras, que es una importante limitación de la oferta”.

¿Qué es un fondo inmobiliario?

El fondo inmobiliario es una cartera de inversión colectiva. En otras palabras, es un fondo colectivo que se crea para invertir en varios proyectos inmobiliarios, animando a un número indeterminado de inversores a aportar dinero.

De esta manera, los pequeños y medianos inversores pueden invertir colectivamente en varios grandes proyectos inmobiliarios, obteniendo beneficios tanto del crecimiento del capital de los activos inmobiliarios como de los ingresos que reciben de sus actividades.

Al contribuir a la diversificación de las inversiones, los riesgos de los fondos inmobiliarios se asignan a cada activo y, por lo tanto, se reducen.

Este tipo de fondo de inversión es una herramienta muy interesante que ha permitido a muchas personas participar en proyectos de construcción con menos capital.

Composición de un fondo inmobiliario

Los fondos inmobiliarios pueden tener diferentes carteras, con diferentes rendimientos y diferentes perfiles de inversión. Sin embargo, todos comparten los mismos elementos en su estructura.

Conociendo a los actores involucrados en un fondo, puedes tomar la mejor decisión de inversión. No olvide que los mejores inversores son personas que están informadas sobre el negocio, su contexto y sus características.

Estructura

Los principales actores que componen la estructura del fondo inmobiliario son la sociedad gestora, los inversores y los inquilinos. Todos ellos están conectados simbióticamente entre sí y cada uno de ellos juega un papel en la estructura.

La sociedad gestora es responsable de la gestión, ejecución, planificación e inversión de los fondos de los inversores. Las empresas autorizadas por la ley a ser administradoras de carteras de bienes raíces colectivas son las sociedades de corretaje, las sociedades fiduciarias y las sociedades de gestión de inversiones.

Los inversores son los músculos financieros de toda la estructura. El papel de los inversores no termina con el depósito de dinero. Su papel es muy importante porque son los que estimulan, en gran medida, la industria inmobiliaria y son responsables de su éxito hoy en día. Como actor de una estructura, un inversor debe ocuparse de tres cosas básicas: conocer la dinámica del sector, conocer su perfil de riesgo y participar mediante una inversión suficiente.

Por último, los arrendatarios son personas u organizaciones que negocian directamente con la empresa la venta o el alquiler de los bienes que requiere el fondo.

Una buena forma de participar en los fondos inmobiliarios son las carteras cuya política de inversión se centra en el sector inmobiliario de los fondos de pensiones, que ofrecen la oportunidad de maximizar los ahorros de las personas y son gestionadas por expertos en la materia. Al contribuir a sus ahorros de pensión voluntarios.

La alta disponibilidad de proyectos inmobiliarios (y el menor capital que requieren), la posibilidad de invertir en diferentes proyectos y la facilidad de evaluación y liquidación de los activos hacen de los fondos inmobiliarios una de las alternativas de inversión más interesantes.

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